อยากรู้ไหม? รีโนเวทคอนโดเอง หากมีความเสียหาย ใครต้องจ่าย!
ก่อนลงมือรีโนเวทคอนโดด้วยตัวเอง ลูกบ้านได้คิดทบทวนดีแล้วหรือยัง? จากประสบการณ์ของนิติ SMART ที่ดูแลบ้านและคอนโดมากว่า 28 ปี บอกได้เลยว่าทุกกรณีที่ลูกบ้านซ่อมเองโดยไม่ปรึกษาหรือแจ้งนิติบุคคล สุดท้ายจบไม่สวยสักราย มิหนำซ้ำ ห้องเสียหายหนักกว่าเดิม จนต้องเรียกช่างมืออาชีพมาแก้ไขแทบทุกราย และค่าซ่อมก็พุ่งสูงขึ้นหลายเท่า!
หลายคนมักคิดว่าการซ่อมหรือรีโนเวทคอนโดเป็นเรื่องง่าย ดูคลิป TikTok แล้ว DIY ทำเองได้สบายๆ แต่ความจริงไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด บางคนใช้ค้อนทุบพื้นหรือรื้อผนังกำแพงรับน้ำหนักโดยไม่รู้ถึงผลเสีย เสียงดังรบกวนเพื่อนบ้านก็ว่าหนักแล้ว ลูกบ้านรู้ไหมครับว่า การทำโดยไม่มีความรู้อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอาคาร รวมไปถึงระบบไฟฟ้าและระบบประปาหลักอีกด้วย ซึ่งลูกบ้านจะต้องเป็นคนรับผิดชอบเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นเองคนเดียวด้วยครับ
หากลูกบ้านไม่อยากเจอปัญหาใหญ่ที่ต้องรับผิดชอบทั้งอาคาร นิติ SMART แนะนำว่าให้ลูกบ้าน ก่อนรีโนเวทคอนโด แจ้งนิติบุคคลล่วงหน้าก่อนทุกครั้งเสมอ เพื่อความปลอดภัยของอาคารและเงินในกระเป๋าของลูกบ้าน วันนี้นิติ SMART เลยจะพาลูกบ้านมาเรียนรู้ความสำคัญและเหตุผลว่าทำไมเราจำเป็นต้อง “แจ้งนิติบุคคลล่วงหน้า” รวมไปถึงบทบาทของนิติบุคคลในการดูแลความเรียบร้อยภายในคอนโดกันครับ
ความสำคัญในการแจ้งรีโนเวทคอนโดกับนิติบุคคลล่วงหน้า
การแจ้งนิติบุคคลล่วงหน้าก่อนเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือรีโนเวทคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะนิติบุคคลไม่ได้เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าการปรับปรุงเป็นไปตามกฎระเบียบของโครงการหรือไม่ แล้วยังช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ช่วยลดข้อพิพาทที่อาจเกิดในระหว่างการรีโนเวทคอนโดหรือความไม่ราบรื่นในการทำงานของผู้รับเหมา เป็นต้น
ผลกระทบต่อโครงสร้างอาคาร
การเปลี่ยนแปลงบางอย่าง เช่น ทุบผนัง เจาะ ขุดโครงสร้าง อาจทำให้โครงสร้างหลักของอาคารเสียหายได้ หากไม่ได้ทำอย่างถูกต้องและไม่ให้ความสำคัญกับการรีโนเวทคอนโดตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ อาจก่อให้เกิดปัญหาในระยะยาว เช่น พื้นหรือผนังหลักของโครงสร้างแตกร้าว หรือปัญหาระบบไฟฟ้าและน้ำประปาที่ตามมาในภายหลัง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยภายในคอนโดทั้งหมด
ซึ่งในโครงการที่ SMART ดูแล มีหลายกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้น โดยเหตุการณ์ที่พบเจอบ่อยๆ คือ ลูกบ้านที่ต้องการเจาะผนังเพื่อตกแต่งห้องครัว แต่ไม่ทราบตำแหน่งการวางท่อน้ำภายในผนัง ทำให้เจาะไปโดนท่อน้ำหลัก เกิดความเสียหายและน้ำพุ่งกระจายทั่วห้องครัว ส่งผลให้ช่างอาคารต้องใช้เวลาถึง 2 วันในการซ่อมแซมระบบท่อน้ำให้กลับมาใช้งานตามปกติ
มากกว่าไปกว่านั้น หากเกิดเหตุท่อน้ำรั่วภายในห้องของลูกบ้านจนน้ำทะลักท่วมห้องข้างๆ หรือพื้นที่ส่วนกลาง เจ้าของห้องจะต้องทำยังไงบ้าง กดอ่านบทความเรื่อง “ท่อน้ำรั่วในคอนโด ใครต้องรับผิดชอบ” ต่อได้เลยครับ
ผลกระทบที่อาจเกิดกับเพื่อนบ้าน
การปรับปรุงหรือรีโนเวทคอนโดส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยรอบข้างอย่างชัดเจน โดยเฉพาะเสียงดังจากการทุบ รื้อ หรือเจาะผนัง ซึ่งอาจสร้างมลพิษทางเสียงให้กับห้องข้างๆ ในช่วงเวลาขณะทำธุระสำคัญ เช่น สัมภาษณ์งานออนไลน์ ประชุม/ทำงานแบบ WFH ดูแลผู้ป่วยติดเตียงภายในห้อง การแจ้งนิติบุคคลให้ประกาศล่วงหน้าก่อนนั้น นอกจากจะเป็นการแสดงถึงความเกรงใจแล้ว ยังช่วยให้เพื่อนบ้านได้เตรียมตัววางแผนเลี่ยงช่วงเวลาที่มีเสียงดังกล่าวอีกด้วย
ดังนั้น นิติ SMART ขอแนะนำลูกบ้านที่ต้องการแจ้งซ่อมแซมหรือต่อเติมภายในห้องล่วงหน้ากับนิติบุคคลให้รับทราบก่อนทำจะดีที่สุดครับ อย่างน้อยลูกบ้านจะได้รับคำแนะนำ ขั้นตอน และวิธีปฏิบัติที่ถูกต้องแน่นอนครับ เพื่อให้ลูกบ้านได้รับอนุญาตในการดำเนินการอย่างถูกต้อง เรามาดูขั้นตอนที่ควรทราบกันเลยครับ
ขั้นตอนขออนุญาตนิติบุคคลซ่อมแซมหรือรีโนเวทคอนโด
- เตรียมเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้อง เช่น แผนงานการปรับปรุง รายละเอียดผู้รับเหมา และระยะเวลาที่จะใช้ในการดำเนินการ นอกจากนี้ ยังควรตรวจสอบว่ามีเอกสารอื่นๆ ที่นิติบุคคลต้องการเพิ่มเติมหรือไม่ เพื่อให้การยื่นคำขออนุญาตเป็นไปอย่างสมบูรณ์
- ยื่นแบบแปลนการเข้าตกแต่ง เจ้าของห้องต้องส่งแบบแปลนการตกแต่งจำนวน 2 ชุดให้ฝ่ายบริหารจัดการที่สำนักงานนิติบุคคลล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน เพื่อให้นิติบุคคลตรวจสอบและอนุมัติก่อนการปรับปรุง
- วางเงินค้ำประกันความเสียหาย หลังจากที่แผนงานได้รับการอนุมัติ เจ้าของห้องชุดจะต้องชำระเงินค้ำประกันความเสียหายภายใน 3 วัน โดยเงินจำนวนนี้จะคืนให้หลังจากการปรับปรุงเสร็จสิ้นและไม่มีความเสียหายเกิดขึ้น เงินค้ำประกันจะช่วยป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการรีโนเวทคอนโด
- แจ้งชื่อผู้รับเหมาและขอบเขตงาน เจ้าของห้องควรแจ้งชื่อและรายละเอียดของผู้รับเหมา พร้อมขอบเขตงานให้กับนิติบุคคลเพื่อการตรวจสอบ เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถเข้า-ออกอาคารได้อย่างถูกต้องตามระเบียบ
- กำหนดวันเวลาการเข้าตกแต่ง การรีโนเวทคอนโดสามารถทำได้ในวันจันทร์ถึงวันศุกร์ ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์ หรือช่วงเวลาที่นิติบุคคลกำหนด หากการปรับปรุงสร้างเสียงดังหรือส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่น นิติบุคคลมีสิทธิ์สั่งให้หยุดงานชั่วคราวเพื่อป้องกันปัญหา
- ติดตามการดำเนินงาน เจ้าของห้องควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆ ตรวจสอบงานของผู้รับเหมาอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่างานเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด และ ป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง เช่น การไม่ทำงานตามแผนงานหรือเกิดความเสียหายต่ออาคาร
สุดท้ายนี้ ลูกบ้านทุกคนอย่าลืมแจ้งเรื่องซ่อมแซม ปรับปรุง รีโนเวทคอนโด กับนิติบุคคลประจำโครงการรับทราบและอนุมัติ ก่อนให้ผู้รับเหมานะครับ
