การตรวจสอบอาคารโครงการที่อยู่อาศัย

การตรวจสอบอาคารเป็นขั้นตอนสำคัญทำให้เรามั่นใจได้ว่าอาคารที่อาศัยของเรา ยังคงมีความปลอดภัยและใช้งานได้ตามปกติ อาคารเป็นภัยเงียบที่ไม่มีสัญญานเตือน หากเราขาดการตรวจสอบอาคารประจำปีมีโอกาสที่อาจเหตุการณ์อันตรายไม่คาดคิด

การตรวจสอบอาคาร คือ

การตรวจสอบสภาพอาคารด้านความมั่นคงแข็งแรง และระบบอุปกรณ์ประกอบต่างๆ ของอาคาร ซึ่งตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แม้ว่าปัจจุบันจะมีพระราชบัญญัติ กฎกระทรวงต่างๆ ควบคุมการก่อสร้างอาคารเป็นมาตรการที่มีผลบังคับใช้มาโดยตลอด แต่ความเสี่ยงของอาคารต่างๆ ก็ยังคงมีอยู่ และพร้อมที่จะเกิดเหตุการณ์หรือโศกนาฏกรรมอันจะนํามาซึ่งความสูญเสียต่อผู้ใช้อาคารและเจ้าของอาคารได้ตลอดเวลา

ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย และทรัพย์สินของผู้ใช้ประโยชน์อาคาร เจ้าของอาคารจึงควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบอาคาร วันนี้นิติบุคคล SMART จะพามาทำความรู้จักและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารอย่างถูกต้อง วิธีการดูแลรักษาระบบความปลอดภัยต่างๆ ให้พร้อมใช้งานอยู่ตลอดเสมอ

อาคารแบบไหนที่ต้องตรวจสอบสภาพอาคาร

3 ประเภทอาคารที่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบสภาพอาคาร มีดังนี้

ประเภทที่ 1 อาคารชุด

หมายถึง อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ประเภทที่ 2 อาคารสูง 

หมายถึง อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ โดยมีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยา ให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ประเภทที่ 3 อาคารขนาดใหญ่พิเศษ

หมายถึง อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคาร หรือส่วนใดของอาคารเป็น ที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภท โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกัน ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตร ขึ้นไป

ระยะเวลาการตรวจสอบอาคาร

สำหรับการบริหารโครงการที่อยู่อาศัยและงานนิติบุคคล SMART จะผ่านช่วงเวลาที่ต้องตรวจสอบอาคาร แบ่งเป็น 2 รอบ คือ

การตรวจสอบอาคารใหญ่

เป็นการตรวจสอบโครงสร้างอาคารและระบบทุกระบบ โดยให้กระทำทุก 5 ปี ในการตรวจสอบใหญ่ทุกครั้ง ผู้ตรวจสอบอาคารต้องจัดทำแผนต่างๆ ดังนี้

• แผนปฏิบัติการการตรวจบํารุงอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร รวมทั้งคู่มือปฏิบัติการตามแผนดังกล่าวให้แก่เจ้าของอาคาร เพื่อเป็นแนวทางการตรวจบำรุงรักษาและการบันทึกข้อมูลการตรวจบำรุงรักษาอาคาร
• แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี รวมทั้งแนวทางการตรวจสอบตามแผนดังกล่าวให้แก่เจ้าของอาคาร เพื่อประโยชน์ในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี

การตรวจสอบอาคารประจำปี

เป็นการตรวจสอบตามแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปีที่ผู้ตรวจสอบได้จัดทำไว้ในการตรวจสอบใหญ่ การตรวจสอบประจำปีให้กระทำในช่วงปีระหว่างการตรวจสอบใหญ่ประจำทุกปี

เหตุผลที่เราควรตรวจสอบอาคาร

นอกจากจะต้องตรวจสอบอาคารตามกฎหมายแล้ว เหตุผลหลักที่เราควรตรวจสอบอาคารอย่างสม่ำเสมอ คือ เรื่องความปลอดภัย การตรวจสอบอาคารเป็นประจำจะช่วยเราเห็นสัญญาณ เช่น โครงสร้างเกิดรอยร้าว เสาอาคารเริ่มคดงอหรือเอียง ตรวจสอบอาคารของเรายังสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดหรือไม่ การต่อเติมยังอยู่ในแบบแผนอาคารอยู่หรือเปล่า

ดังนั้นการตรวจสอบอาคารเป็นเรื่องที่สำคัญในการสร้างและบำรุงรักษาอาคาร เพื่อให้สามารถรับรู้ปัญหาและแก้ไขได้อย่างทันท่วงที นอกจากนี้ยังช่วยให้เรามีความมั่นใจในความปลอดภัยและความถูกต้องของอาคารในทุกการใช้งาน