เจาะลึกคอนโด Low Rise (Condo Low Rise) คืออะไร ? รวมข้อดี-ข้อเสีย และเหตุผลที่ทำไมน่าอยู่กว่าที่คิด
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง การเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ท่ามกลางตัวเลือกมากมาย “คอนโด Low Rise” (Condo Low rise) ได้กลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาความสงบและความเป็นส่วนตัว แต่ยังคงต้องการความสะดวกสบายแบบชีวิตคนเมือง
บทความนี้ SMART จะพาไปเจาะลึกทุกแง่มุมของ Condo Low Rise ตั้งแต่ความหมายตามกฎหมาย ข้อดี-ข้อเสียที่ต้องพิจารณา ไปจนถึงการเปรียบเทียบกับคอนโด High Rise เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจว่าคอนโดประเภทนี้คือคำตอบที่ใช่สำหรับคุณหรือไม่
คอนโด Low Rise คืออะไร ? (Definition of Low Rise Condo) คอนโด Low Rise
คอนโด Low Rise คืออาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือโดยทั่วไปมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8-9 ชั้น ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อกำหนดนี้ทำให้คอนโด Low Rise มีความยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งมากกว่าคอนโด High Rise โดยสามารถสร้างในซอยที่มีความกว้างของถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตรได้ ทำให้โครงการประเภทนี้มักตั้งอยู่ในย่านชุมชนที่เงียบสงบ ไม่ติดถนนใหญ่ที่พลุกพล่าน แต่ยังคงเดินทางสะดวก
ตารางเปรียบเทียบ: Condo Low Rise vs High Rise ต่างกันอย่างไร ?
| คุณสมบัติ | คอนโด Low Rise | คอนโด High Rise |
|---|---|---|
| ความสูง | ไม่เกิน 23 เมตร (ไม่เกิน 8-9 ชั้น) | 23 เมตรขึ้นไป (9 ชั้นขึ้นไป) |
| ทำเล | ในซอย, ย่านชุมชน | ติดถนนใหญ่, ใกล้รถไฟฟ้า |
| จำนวนยูนิต | น้อยกว่า, มีความเป็นส่วนตัว | มากกว่า, มีความหนาแน่น |
| บรรยากาศ | เงียบสงบ, เป็นกันเอง | คึกคัก, วิวเมือง |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | พื้นฐาน (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส) | ครบครัน (Sky Lounge, Co-working) |
3 ข้อดีของคอนโด Low Rise ที่ทำให้หลายคนหลงรัก
คอนโด Low Rise มีจุดเด่นหลายประการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ โดยเฉพาะผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและคุณภาพในการพักผ่อน
1. ด้านการเงินที่คุ้มค่า
หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ชัดเจนที่สุดคือ ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า เมื่อเทียบกับคอนโด High Rise ในทำเลใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางมักจะถูกกว่า เนื่องจากมีจำนวนยูนิตน้อยกว่า ทำให้การบริหารจัดการมีประสิทธิภาพและใช้บุคลากรน้อยกว่า ส่งผลให้ภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนของผู้พักอาศัยลดลง
2.ด้านคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า
ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า ทำให้บรรยากาศโดยรวมมีความ เงียบสงบและเป็นส่วนตัวสูง ลดความวุ่นวายในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส นอกจากนี้ ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ การอพยพออกจากอาคารสามารถทำได้รวดเร็วและปลอดภัยกว่า
3.ด้านการลงทุนที่น่าสนใจ
แม้ราคาเริ่มต้นจะไม่สูงเท่า High Rise แต่คอนโด Low Rise กลับมี โอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายต่อที่ดี เนื่องจากเป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้เช่าที่มองหาความสงบและราคาเช่าที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้แหล่งงานหรือสถานศึกษา
ข้อเสียและข้อจำกัดของ Condo Low Rise ที่ต้องพิจารณา
แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่คอนโด Low Rise ก็มีข้อจำกัดบางประการที่ผู้ซื้อควรนำมาพิจารณาประกอบการตัดสินใจ
- วิวและทัศนียภาพ: เนื่องจากความสูงที่จำกัด ทำให้ห้องพักส่วนใหญ่ไม่มีวิวเมืองหรือทิวทัศน์มุมกว้างเหมือนคอนโด High Rise โดยมักจะเป็นวิวสวนหรืออาคารข้างเคียง
- สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางอาจมีขนาดเล็กกว่าและมีจำนวนน้อยกว่า โดยส่วนใหญ่มักมีเพียงสระว่ายน้ำและฟิตเนสพื้นฐาน อาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา เช่น Sky Lounge, Co-working Space หรือโรงภาพยนตร์
- ที่จอดรถ: บางโครงการอาจมีที่จอดรถจำกัด ไม่เพียงพอต่อจำนวนยูนิตทั้งหมด ทำให้ต้องมีการบริหารจัดการที่จอดรถอย่างดี หรืออาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับที่จอดรถ
Lifestyle แบบไหนที่เหมาะกับคอนโด Low Rise ? คอนโดประเภทนี้เหมาะกับใคร
คอนโด Low Rise เป็นตัวเลือกที่ลงตัวสำหรับบุคคลในกลุ่มต่อไปนี้
- ผู้ที่รักความสงบ: ต้องการที่พักอาศัยที่เงียบสงบ เป็นส่วนตัว และไม่วุ่นวาย
- ผู้ที่เริ่มต้นซื้ออสังหาฯ: มีงบประมาณจำกัดและมองหาคอนโดแรกในราคาที่สามารถผ่อนชำระได้ไม่ลำบาก
- นักลงทุนปล่อยเช่า: เน้นกลุ่มเป้าหมายนักศึกษาหรือคนทำงานที่ต้องการที่พักใกล้ที่เรียน/ที่ทำงานในราคาเช่าที่เหมาะสม
- ครอบครัวขนาดเล็ก: ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะและบรรยากาศที่เป็นกันเองเหมือนอยู่บ้าน
บริการนิติบุคคลคอนโด Low Rise จาก SMART Service
การดูแลรักษาคอนโด Low Rise ให้คงสภาพดีและน่าอยู่เสมอเป็นหัวใจสำคัญในการรักษามูลค่าของทรัพย์สิน SMART Service เข้าใจถึงความต้องการเฉพาะของโครงการคอนโด Low Rise เราจึงให้บริการบริหารจัดการนิติบุคคลอย่างมืออาชีพ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีที่สุด
ทีมงานของเราพร้อมดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้สวยงาม สะอาด และปลอดภัยอยู่เสมอ พร้อมทั้งบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าคอนโดของคุณจะยังคงเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว และสร้างผลตอบแทนที่ดีจากการปล่อยเช่า
ติดต่อ SMART Service เพื่อรับคำปรึกษาด้านการบริหารนิติบุคคล
(FAQs) คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโด Low Rise
1. ค่าส่วนกลางของคอนโด Low Rise โดยเฉลี่ยอยู่ที่เท่าไหร่?
ตอบ: โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 35-55 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมักจะต่ำกว่าคอนโด High Rise ในทำเลเดียวกัน
2. คอนโด Low Rise เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวหรือไม่?
ตอบ: เหมาะสมอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพและใกล้แหล่งชุมชน เนื่องจากมีความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอและราคาขายต่อมีแนวโน้มเติบโตได้ดี
3. คอนโด Low Rise มีความปลอดภัยเพียงพอหรือไม่?
ตอบ: โครงการส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด (CCTV), และระบบคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร ซึ่งเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย
4. บริหารคอนโด Low Rise อย่างไรให้มูลค่าเพิ่ม?
ตอบ: การบริหารคอนโด Low Rise ให้มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน ต้องอาศัยการดูแลจัดการอย่างเป็นระบบในหลายมิติ ดังนี้
- ดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้สวยงามอยู่เสมอ: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และทางเดินส่วนกลาง ล้วนเป็นภาพลักษณ์แรกที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่ามองเห็น หากดูแลรักษาให้สะอาด เป็นระเบียบ และมีความสวยงามอยู่ตลอด จะช่วยสร้างความประทับใจและเพิ่มมูลค่าให้กับทุกยูนิตในโครงการ
- บริหารค่าส่วนกลางอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ: การจัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายที่ชัดเจน ใช้งบประมาณอย่างคุ้มค่า และรายงานให้ลูกบ้านทราบอย่างสม่ำเสมอ จะสร้างความไว้วางใจและทำให้ลูกบ้านเต็มใจจ่ายค่าส่วนกลาง ส่งผลให้มีเงินทุนเพียงพอในการดูแลโครงการ
- ซ่อมบำรุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance): ไม่รอให้อุปกรณ์เสียหายจึงค่อยซ่อม แต่วางแผนตรวจเช็กและบำรุงรักษาระบบต่าง ๆ เช่น ลิฟต์ ปั๊มน้ำ ระบบไฟฟ้า และระบบดับเพลิงอย่างสม่ำเสมอ ช่วยลดค่าใช้จ่ายระยะยาวและป้องกันปัญหาที่อาจกระทบมูลค่าโครงการ
- สร้างชุมชนที่น่าอยู่: จัดกิจกรรมสร้างความสัมพันธ์ระหว่างลูกบ้าน วางกฎระเบียบที่เหมาะสม และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี จะทำให้คอนโด Low Rise มีบรรยากาศที่อบอุ่น ปลอดภัย และน่าอยู่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาเช่าและราคาขายต่อไม่ตกลง
- เลือกนิติบุคคลมืออาชีพ: การมีทีมบริหารนิติบุคคลที่มีประสบการณ์และเข้าใจลักษณะเฉพาะของคอนโด Low Rise เป็นปัจจัยสำคัญที่สุด เพราะนิติบุคคลที่ดีจะช่วยดูแลทุกด้านที่กล่าวมาข้างต้นได้อย่างครบวงจร ทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
