ส่วนกลางเก่า นิติบุคคลต้องรับผิดชอบอย่างไร

หากคุณต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกปี แต่กลับพบว่า ส่วนกลางเก่า สระว่ายน้ำเสื่อมสภาพ อุปกรณ์ฟิตเนสพัง หรือสวนหย่อมรกร้าง นี่เป็นปัญหาที่ นิติบุคคลต้องเข้ามาดูแลอย่างจริงจัง เพราะพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน แต่ยังเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุอีกด้วย ดังนั้นลูกบ้านทุกคนไม่ควรมองข้ามปัญหาเหล่านี้ เพราะเป็นหน้าที่ของ นิติบุคคล ที่ต้องเข้ามารับผิดชอบและเร่งแก้ไขอย่างจริงจัง แล้วบริเวณใดบ้างที่ลูกบ้านควรระวัง

1. สระว่ายน้ำสกปรกและขาดการดูแล

หากสระว่ายน้ำในโครงการของคุณ ไม่ใสสะอาด มีตะไคร่ มีกลิ่นไม่พึงประสงค์ หรือสิ่งสกปรกสะสมในสระ เกิดเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของลูกบ้าน ไม่ว่าจะเป็นโรคผิวหนังหรือการติดเชื้อทางเดินหายใจ และหากปล่อยให้สระว่ายน้ำเสื่อมโทรมเป็นเวลานาน อาจมีปัญหาท่อรั่วหรือระบบกรองน้ำทำงานผิดปกติ ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการใช้งานกับลูกบ้านได้

2. ส่วนกลางบริเวณฟิตเนสเก่า อุปกรณ์ชำรุด ใช้งานไม่ได้

เครื่องออกกำลังกายชำรุดหรือเสื่อมสภาพ เช่น สายพานลู่วิ่งที่ขาด ดัมเบลแตกร้าว หรือลูกกลิ้งจักรยานอยู่ในสภาพไม่สมบูรณ์ ล้วนสร้างความไม่ปลอดภัยและความไม่สะดวกต่อการใช้งานของลูกบ้าน นอกจากนี้อุปกรณ์ที่ชำรุดอาจทำให้เกิดอุบัติเหตุรุนแรง เช่น กล้ามเนื้อฉีกขาด ข้อเท้าพลิก กระดูกหัก หรือล้มกระแทกพื้น อาจส่งผลให้ต้องเข้ารับการรักษาและพักฟื้นเป็นเวลานาน

3. พื้นที่ส่วนกลางทรุดโทรมและเสี่ยงอันตราย

สวนหย่อม ทางเดินที่แตกร้าวหรือชำรุด ลูกบ้านโดยเฉพาะผู้สูงอายุและเด็กเล็กอาจสะดุดล้ม หรือเกิดอุบัติเหตุได้ ไฟทางเดินไม่ทำงาน ขาดการซ่อมแซมทำให้พื้นที่ส่วนกลางมืดและไม่ปลอดภัย โดยเฉพาะในช่วงเวลากลางคืน อีกทั้งพื้นที่ส่วนกลางถูกปล่อยทิ้งรกร้าง นอกจากจะเป็นจุดแอบทิ้งขยะของลูกบ้าน ยังอาจกลายเป็นแหล่งอาศัยของสัตว์มีพิษ เช่น งู หรือหนู สร้างความไม่ปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ 

4. ส่วนกลางบริเวณสนามเด็กเล่นเก่าและไม่ปลอดภัย

สนามเด็กเล่นถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ส่วนกลางสำคัญสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก แต่ในหลายโครงการกลับพบว่าสนามเด็กเล่นกลายเป็น ส่วนกลางเก่าที่ไม่ได้รับการดูแล เช่น เครื่องเล่นที่เป็นสนิม โครงสร้างเหล็กผุพัง สวิงที่เชือกขาดหรือเสื่อมสภาพ และพื้นที่พื้นยางรองรับการล้มแตกร้าวหรือยุบตัว ซึ่งอุปกรณ์ที่ชำรุดเหล่านี้อาจทำให้เด็ก ๆ เสี่ยงต่อการบาดเจ็บรุนแรง เช่น ข้อเท้าพลิกจากพื้นไม่เรียบ หกล้มกระแทกพื้นแข็ง หรือการตกจากเครื่องเล่นได้

5. ระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางเสื่อมสภาพ

ปัญหาระบบสาธารณูปโภคในพื้นที่ส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม นอกจากระบบไฟฟ้าที่ขัดข้องหรือไม่มีการบำรุงรักษาแล้ว ระบบระบายน้ำที่อุดตันก็มักเป็นสาเหตุให้เกิดน้ำท่วมขังในถนนและพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน ซึ่งส่งผลให้ลูกบ้านสัญจรได้ยาก และเพิ่มความเสี่ยงต่ออุบัติเหตุ และปัญหาระบบน้ำประปาที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอ อาจทำให้น้ำไหลอ่อนหรือหยุดไหลในช่วงเวลาที่มีการใช้งานสูง เช่น ช่วงเช้าก่อนไปทำงาน หรือช่วงเย็นหลังเลิกงาน ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการใช้ชีวิตประจำวันของลูกบ้าน ทำให้เกิดความไม่สะดวกและความไม่พอใจ

แล้วนิติบุคคลสามารถช่วยอะไรได้บ้าง

• จัดการงบประมาณ ค่าส่วนกลาง และบริหารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ โดยนำไปใช้กับการซ่อมแซมบำรุงรักษา และปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้กลับมาใช้งานได้อย่างปลอดภัยและมีมาตรฐาน เช่น การจ้างผู้เชี่ยวชาญดูแลระบบต่าง ๆ ภายในโครงการ ทั้งระบบสระว่ายน้ำ ระบบไฟฟ้า หรือโครงสร้างอาคาร เพื่อให้มั่นใจว่าทุกจุดในพื้นที่ส่วนกลางได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม
• เปิดช่องทางรับแจ้งปัญหาให้ลูกบ้านเข้าถึงง่าย – เช่น การแจ้งผ่านแอปพลิเคชัน, ไลน์กลุ่ม หรือสมุดรับเรื่องภายในสำนักงาน สำหรับลูกบ้าน SMART สามารถติดต่อนิติบุคคลได้สะดวก ทุกที่ ทุกเวลา ผ่านแอปฯ SMART World

ส่วนกลางเก่าไม่ใช่ปัญหาที่ลูกบ้านต้องทน

สำหรับลูกบ้าน SMART หมดห่วงเรื่องนี้ไปได้เลย เพราะเรามีการจัดการงบประมาณค่าส่วนกลางเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด และมีมาตรฐานในการจัดการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น 

• ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางประจำทุกวัน
• ตรวจสอบความพร้อมของระบบวิศวกรรมประจำทุกวัน

ให้ลูกบ้านทุกท่าน ได้รับความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และคุ้มค่ากับค่าส่วนกลางที่เสียไป หากคุณต้องการนิติบุคคลที่ดูแล โครงการที่อยู่อาศัย และจัดการพื้นที่ส่วนกลางเก่า ได้อย่างมืออาชีพ SMART คือนิติบุคคลที่พร้อมดูแลและบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถสอบถาม หรือติดต่อรับข้อเสนอจาก SMART ที่เมนู “ติดต่อเรา” พร้อมกรอกข้อมูล ชื่อโครงการของท่าน ในแบบฟอร์มด้านล่างได้เลย