รู้หรือไม่? ค่าส่วนกลางถูก-แพงคิดจากอะไร

ค่าส่วนกลางคืออะไร?

ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee หรือ Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน เช่น คอนโดมิเนียม หรือหมู่บ้านจัดสรรต้องชำระให้นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อนำไปบริหารจัดการและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ เช่น สระว่ายน้ำ Co-working space ห้องออกกำลังกาย สวนชั้นดาดฟ้า หรืออื่นๆ แล้วแต่จุดขายของแต่ละโครงการ

ปัจจัยที่ใช้ในการคำนวณค่าส่วนกลาง : ค่าส่วนกลางถูกหรือแพง ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย อาทิ

1. ขนาดพื้นที่ส่วนกลาง
โครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ หรือมีพื้นที่ส่วนกลางจำนวนมาก เช่น สวนสาธารณะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุม หรือพื้นที่เล่นสำหรับเด็กจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงกว่าโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดเล็กและมีพื้นที่ส่วนกลางจำนวนน้อย

2. จำนวนผู้อยู่อาศัย
โครงการที่มีจำนวนยูนิตมากจะช่วยเฉลี่ยค่าส่วนกลางได้ถูกกว่าโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยเนื่องจากมีผู้ร่วมจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่า

3. การซ่อมบำรุงและการดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนกลาง
ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้รวมถึงการเปลี่ยนหลอดไฟในพื้นที่ส่วนกลางการดูแลระบบปรับอากาศในพื้นที่ Co-working Space หรือการซ่อมแซมอุปกรณ์ฟิตเนส

4.  มาตรฐานการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง
โครงการที่ใช้มาตรฐานสูง เช่น การจ้างเจ้าหน้าที่ดูแลส่วนกลางเฉพาะทาง การใช้เทคโนโลยีในการบำรุงรักษา หรือการให้บริการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงย่อมมีผลต่อค่าส่วนกลางที่สูงขึ้น

ตัวอย่างการคำนวณค่าส่วนกลาง

นายสมาร์ท ซื้อคอนโดยูนิต สตูดิโอ ขนาด 34.75 ตร.ม. โดยโครงการคิดค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. หรือคิดเป็น 34.75 x 50 = นายสมาร์ทเสียค่าส่วนกลาง 1,737.50 บาท/เดือน หรือ 20,850 บาท/ปี

รายเดือน: 34.75 ตร.ม. × 59 บาท/ตร.ม. = 2,050.25 บาท

รายปี: 2,050.25 บาท × 12 เดือน = 24,603 บาท

เคล็ดลับเลือกโครงการที่คุ้มค่ากับค่าส่วนกลาง

1. เปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่าย
   เลือกโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางที่คุณใช้งานจริง เช่น หากคุณไม่ว่ายน้ำ อาจเลือกโครงการที่ไม่มีสระว่ายน้ำเพื่อประหยัดค่าส่วนกลาง
2. ตรวจสอบการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง
   ขอข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น รายงานการใช้จ่าย หรือมาตรฐานการบำรุงรักษา เพื่อมั่นใจว่าคุณได้รับความคุ้มค่า
3. เปรียบเทียบค่าส่วนกลางในพื้นที่เดียวกัน
   ดูโครงการใกล้เคียงและเปรียบเทียบค่าส่วนกลางเพื่อประเมินความเหมาะสม

ถามว่าไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม?

คำตอบ คือ ไม่ได้ครับ สำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดที่มีนิติบุคคลดูแล ลูกบ้านจำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลาง เนื่องจากตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคล ซึ่งเป็นผู้มีอำนาจในการจัดการภาษีและการดูแลโครงการ สามารถดำเนินการระงับการให้บริการห้องชุด/บ้านเช่าที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลาง รวมถึงสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้จ่ายได้ด้วย ซึ่งบางโครงการจะระบุเรื่องค่าส่วนกลางไว้ในตั้งแต่สัญญาซื้อขายบ้าน/คอนโด จะระบุไว้ว่าเจ้าของห้องชุดหรือเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลางสรุป
ค่าส่วนกลางไม่ได้ถูกหรือแพงโดยไม่มีเหตุผล แต่ขึ้นอยู่กับการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง ขนาดของพื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่แต่ละโครงการนำเสนอ ก่อนตัดสินใจเลือกโครงการที่พักอาศัย คุณควรพิจารณาให้รอบด้านว่าค่าส่วนกลางที่จ่ายไปเหมาะสมกับคุณภาพและบริการในพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่

และอย่าลืมจ่ายค่าส่วนกลางประจำปี 2568 กันนะครับ