ไฟฟ้าส่วนกลาง ใช้ได้มากแค่ไหน?

ลูกบ้านหลายคนอาจเคยคิดเล่นๆ ว่าจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้ว ควรใช้ไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลางให้คุ้มค่า โดยเฉพาะโซนพักผ่อนหรือ Co-working บางคอนโดหรือหมู่บ้านมีการกำหนดเวลาเปิด-ปิดการใช้งานเครื่องปรับอากาศ ลูกบ้านบางคนไม่อยากเสียค่าไฟในห้องตัวเองแพงๆ จึงสงสัยว่าหากมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางแล้วเสียบสายชาร์จโน๊ตบุ๊คหรือมือถือ จะเหมือนอยู่ที่ห้องตัวเองไหม? และถ้าใช้ไฟพื้นที่ส่วนกลางมากๆ ค่าส่วนกลางจะเพิ่มขึ้นจริงหรือไม่? วันนี้ นิติ SMART จะมาเล่าให้ฟังครับ

ประเภทของพื้นที่ส่วนกลาง

ลูกบ้านรู้ไหมครับ จริงๆ แล้วในโครงการที่อยู่อาศัยของเรา มีการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็น 2 ประเภท

พื้นที่ส่วนกลางที่นิติบุคคลให้บริการ

พื้นที่ส่วนกลางที่นิติบุคคลให้บริการ มักโซนพื้นที่ถูกออกแบบมาเพื่อความสะดวกสบายและเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ ซึ่งจะเป็นพื้นที่ที่ลูกบ้านหลายคนมักใช้งานอย่างเป็นประจำอยู่แล้ว เช่น

• โซนพักผ่อน พื้นที่สำหรับนั่งเล่นและพบปะสังสรรค์ บรรยากาศผ่อนคลาย พร้อมด้วยเบาะโซฟาขนาดใหญ่และโต๊ะกาแฟเล็กๆ เหมาะสำหรับการรับรองผู้มาเยือนหรือพบปะพาร์ทเนอร์
• Co-working Space พื้นที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการทำงานหรือการประชุม บางโครงการมีอินเทอร์เน็ต การเปิดแอร์ และจุดปลั๊กไฟสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เหมาะสำหรับลูกบ้านที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศการทำงาน
• ฟิตเนส พื้นที่พร้อมด้วยอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน เปิดให้บริการแก่ลูกบ้านที่ต้องการรักษาสุขภาพและฟิตร่างกาย
• สระว่ายน้ำ พื้นที่สำหรับการพักผ่อนและออกกำลังกาย ซึ่งจะมีห้องอาบน้ำ ไฟส่องสว่างภายในสระและตามทางเดิน เพื่อสร้างความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน
• สวนหย่อม สวนสีเขียวที่เปิดให้ลูกบ้านได้สัมผัสธรรมชาติ จะเต็มไปด้วยต้นไม้ พื้นที่โล่งกว้างสำหรับนั่งปิกนิก และโซนของเล่นเด็กกลางแจ้ง

พื้นที่ส่วนกลางที่นอกการให้บริการ

พื้นที่ส่วนกลางที่นอกเหนือจากการให้บริการหลัก ได้แก่

• ทางเดินส่วนกลาง เส้นทางที่เชื่อมต่อระหว่างโซนต่างๆ ของโครงการ เพื่ออำนวยความสะดวกในการสัญจรและเข้าถึง
• ลานจอดรถ พื้นที่จัดสรรสำหรับจอดรถของลูกบ้านและผู้มาเยือน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและการจัดการที่เป็นระเบียบ ในบริเวณนี้เจ้าของโครงการอสังหาบางที่มีการติดตั้งจุดปลั๊กไฟไว้สำหรับกรณีเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินที่จำเป็นต้องใช้ไฟฟ้า
• พื้นที่งานวิศวกรรม พื้นที่ที่จัดเตรียมสำหรับการติดตั้งและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ เช่น ห้องควบคุมและหม้อแปลงไฟฟ้า ห้องรวมกล้องวงจรปิดและสัญญาณเตือนภัย ห้องรวมท่อน้ำและระบบประปา

ตอบคำถามยอดนิยมเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

ถ้าใช้ไฟพื้นที่ส่วนกลางมากๆ ค่าส่วนกลางจะเพิ่มขึ้นจริงหรือไม่?

นิติ SMART ขอชี้แจงว่าไม่เสมอไปครับ ค่าน้ำและไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของบริษัทบริหารนิติบุคคล ซึ่งจะดูแลความสะดวกสบายให้กับลูกบ้าน โดยมีการกำหนดสัดส่วนการใช้ค่าส่วนกลางไว้แล้ว สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่นี่ ค่าส่วนกลางอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับงบประมาณในแต่ละปี หากมีเงินสำรองเพียงพอก็จะเก็บค่าส่วนกลางในอัตราเดิมครับ อุ่นใจได้เลยครับ

หากใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง แล้วเสียบสายชาร์จโน๊ตบุ๊คหรือมือถือทั้งวัน ทำได้ไหม? ค่าส่วนกลางเพิ่มจริงหรือเปล่า?

เนื่องจากกฎระเบียบการใช้พื้นที่ส่วนกลางอาจแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ นิติ SMART ขอแนะนำให้ลูกบ้านตรวจสอบข้อมูลและข้อบังคับของโครงการตัวเองก่อนตัดสินใจใช้งาน เช่น เสียบสายชาร์จโน๊ตบุ๊คหรือมือถือทั้งวันครับ เพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างถูกต้อง 😅 บางโครงการอาจไม่มีข้อจำกัดในการชาร์จอุปกรณ์ไฟฟ้าส่วนตัว อย่างเช่น โครงการที่นิติบุคคล SMART กำลังบริหาร ซึ่งไม่มีการกำหนดในเรื่องนี้ แต่จะมีการกำหนดเวลาในการเข้า-ออกการใช้งานพื้นที่ที่นิติให้บริการ หากลูกบ้านเข้ามาใช้ในเวลาที่กำหนด ก็สามารถชาร์จโน้ตบุ๊คหรือมือถือได้ตามปกติครับ หากมีลูกบ้านคนอื่นใช้งานร่วมกัน นิติ SMART ขอความร่วมมือให้ลูกบ้านแบ่งปันจุดปลั๊กไฟให้กับผู้อื่นได้ชาร์จด้วยกันครับ

หากลูกบ้านใช้ไฟฟ้าส่วนตัวในพื้นที่ส่วนกลางที่นอกการให้บริการอย่างไม่ถูกต้อง เช่น การเสียบชาร์จแบตรถไฟฟ้าที่จุดปลั๊กไฟฉุกเฉินของอาคาร ไม่ว่าจะกี่วัตต์ก็ตาม นั่นถือเป็นการลักลอบใช้กระแสไฟ ซึ่งเป็นความผิดตามกฎหมาย ทางนิติบุคคลมีสิทธิ์ฟ้องร้องทั้งในทางแพ่งและอาญาได้ครับ

หากนิติบุคคลจำเป็นต้องดำเนินการตามกฎหมายกับลูกบ้านที่มีความผิดฐานลักลอบใช้ไฟฟ้า จะมีบทลงโทษใดบ้าง มาดูกันครับ

โทษของการลักลอบใช้ไฟฟ้า

การลักไฟฟ้าใช้เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย มีทั้งโทษทางอาญาและโทษทางแพ่ง

โทษทางอาญา

การลักไฟฟ้าใช้ เข้าข่ายความผิดฐานลักทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 334 หรือ 335

• มาตรา 334 ผู้ใดเอาหรือรับไว้ซึ่งของที่ได้มาโดยการลักซึ่งเป็นความผิดลักทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
• มาตรา 335 ผู้ใดเอาหรือรับไว้ซึ่งของที่ได้มาโดยการลักซึ่งเป็นความผิดลักทรัพย์ โดยรู้ว่าเป็นของที่ได้มาโดยการลัก ต้องระวางโทษจำคุกตั้งแต่หนึ่งปีถึงเจ็ดปี และปรับตั้งแต่สองหมื่นบาทถึงหนึ่งแสนสี่หมื่นบาท

โทษทางแพ่ง

การไฟฟ้ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ กับผู้ลักลอบใช้ไฟฟ้า เช่น ค่าไฟฟ้าสูญเสีย ค่าปรับตามระเบียบของการไฟฟ้า ค่าผลกระทบที่เกิดจากความเสียหาย

การลักลอบใช้ไฟฟ้าในพื้นที่นอกการให้บริการพื้นที่ส่วนกลางโครงการเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและมีผลกระทบทางกฎหมายรุนแรง โดยเฉพาะในโครงการที่พักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ควรมีการติดตั้งอุปกรณ์ที่ช่วยตรวจจับการลักลอบใช้ไฟฟ้าเพื่อป้องกันการกระทำดังกล่าว การให้ความรู้และการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผลกระทบทางกฎหมายและความเสี่ยงจากการลักลอบใช้ไฟฟ้าก็เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ลูกบ้านและบุคคลทั่วไปตระหนักถึงความสำคัญของการใช้งานไฟฟ้าอย่างถูกต้องและปลอดภัย การปฏิบัติตามกฎหมายและการใช้งานไฟฟ้าอย่างถูกต้องไม่เพียงแต่ช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมาย แต่ยังช่วยรักษาความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของทุกคนในสังคม

ใครที่อยู่ในโครงการที่ SMART หมดห่วงเรื่องนี้ได้เลยครับ นอกจากความโปร่งใสในการทำงานของทีมบริหารงานนิติบุคคลแต่ละโครงการแล้ว เรายังมีทีมบริหารส่วนกลางที่คอยตรวจสอบความถูกต้องค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าส่วนกลางในระบบอีกครั้ง รับรองได้เลยว่า นิติ SMART เราโปร่งใสทุกค่าใช้จ่าย ท่านคณะกรรมการโครงการและลูกบ้านสามารถตรวจสอบถามถูกต้องผ่าน SMART Finance ได้เลยครับ เรากล้าท้าให้ตรวจสอบ!

ทางเลือกสำหรับลูกบ้านที่กำลังมองหา Co-Working Space

SEAC Learning Center

พื้นที่จัดงานประชุม สัมนา จัดงานอีเวนท์ พร้อมพื้นที่ Co-Working Space พื้นที่ทำงาน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ 🏢 สะดวกสุดๆ สะดวกสบาย อยู่ใจกลางเมือง ติด MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และยังมี wifi ช่องเสียบชาร์ต เครื่องดื่มบริการลูกบ้านตลอดทั้งวัน ☕

สิทธิพิเศษ : ส่วนลด
🔸 ส่วนลด 50% สำหรับการใช้บริการครั้งแรกที่ Co-Working Space จ่ายเพียง 350 บาท/วัน (จากปกติ 700 บาท/วัน)
🔸 ส่วนลด 10% สำหรับการใช้บริการ Co-Working Space ในครั้งต่อไป พร้อมสิทธิประโยชน์อื่นๆ*
🔸 แถม Print เอกสาร ฟรี 10 แผ่น (ขาว – ดำ)

ที่อยู่ :  ที่อยู่. 2525 อาคาร 2 เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ห้อง 2/301-2/310 ชั้น3 ถนนพระราม 4 แขวง/เขตคลองเตย กทม. 10110 ประเทศไทย หรือ Google Maps คลิกที่นี่ 

ระยะเวลาสิทธิพิเศษ : วันนี้ – 30 พฤศจิกายน 2567