5 เทคนิควางแผนกู้ซื้อคอนโด ต้องเตรียมตัว และวางแผนอะไรบ้าง?
การมีทรัพย์สินเป็นของตนเองถือเป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะการมีคอนโดที่สามารถออกแบบชีวิตตามที่ต้องการได้ การกู้ซื้อคอนโดเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย จำเป็นต้องมีการวางแผนและเตรียมตัวอย่างรอบคอบ และเพื่อให้การขอสินเชื่อผ่านได้อย่างราบรื่น วันนี้นิติ SMART มี 5 เทคนิคที่สำคัญมานำเสนอให้ลูกบ้านครับ
1. ตรวจสอบสถานะการเงินของตนเอง
ก่อนอื่น ลูกบ้านควรตรวจสอบสถานะการเงินของตนเองให้ชัดเจน โดยพิจารณารายได้ประจำเดือนว่ายังคงมั่นคงหรือไม่ โดยพิจารณาจากรายได้ประจำเดือนของลูกบ้านเทียบกับค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนว่าสามารถเพียงพอสำหรับการผ่อนคอนโดหรือไม่ อีกทั้งควรตรวจสอบเครดิตบูโรเพื่อดูประวัติการชำระหนี้ หากมีหนี้ที่ยังไม่ชำระหรือมีประวัติไม่ดี ควรรีบดำเนินการแก้ไขก่อนที่จะขอสินเชื่อครับ
2. วางแผนค่าใช้จ่ายและการออมเงิน
การออมเงินเพื่อการกู้ซื้อคอนโดถือว่าสำคัญมากครับ นอกเหนือจากราคาซื้อคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าบริการส่วนกลาง หรือค่าซ่อมบำรุง ลูกบ้านควรวางแผนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้า เพื่อให้มีเงินออมเพียงพอสำหรับการซื้อคอนโด นิติ SMART ขอแนะนำให้ตั้งเป้าหมายในการเก็บเงินสำรองอย่างน้อย 20% ของรายได้ต่อเดือน
3. เปรียบเทียบตารางดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้
เมื่อมีเป้าหมายที่จะกู้ซื้อคอนโด สิ่งสำคัญ คือ การศึกษาดอกเบี้ยและเงื่อนไขของหลายๆ ธนาคาร เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่าลืมเปรียบเทียบดอกเบี้ยแบบอัตราคงที่กับอัตราลอยตัวด้วย นอกจากนี้ควรพิจารณาเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ระยะเวลาผ่อนชำระ และโปรโมชั่นที่มีอยู่สำหรับการเลือกสินเชื่อของลูกบ้านที่เหมาะสมกับแผนการเงินในระยะยาว
4. หาปัจจัยเสริมอื่นๆ ที่ช่วยให้การกู้ซื้อคอนโดผ่านง่ายขึ้น
การขอกู้ซื้อคอนโดไม่ได้ขึ้นอยู่แค่การเตรียมเอกสารและเงินดาวน์เท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยเสริมอื่นๆ ที่สามารถช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกบ้านได้รับอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น เช่น
ประวัติการเงินที่ดี นอกเหนือจากการตรวจสอบเครดิตบูโร ลูกบ้านควรมีประวัติการชำระหนี้ที่สม่ำเสมอ เช่น บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล
ลดภาระหนี้สินอื่นๆ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ เพราะหนี้สินที่น้อยลงหมายถึงลูกบ้านมีศักยภาพในการผ่อนชำระสินเชื่อคอนโดมากขึ้น
มีทรัพย์สินค้ำประกัน การมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง เช่น บ้าน หรือที่ดิน เพื่อใช้ค้ำประกันสินเชื่อจะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับธนาคารได้ว่าลูกบ้านมีศักยภาพในการชำระหนี้คืน
เตรียมตัวก่อนขอสินเชื่ออย่างน้อย 6 เดือน การเตรียมตัวในระยะยาว โดยเฉพาะการรักษาสถานะทางการเงินและลดหนี้สินก่อนยื่นขอสินเชื่อ จะทำให้ธนาคารมั่นใจในศักยภาพของลูกบ้านมากขึ้น
5. ขั้นตอนเตรียมเอกสารยื่นขอสินเชื่อ
การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้การขอสินเชื่อราบรื่น โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะขอเอกสารสำคัญ เช่น สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับรายได้ของลูกบ้าน หากลูกบ้านเป็นเจ้าของกิจการ ควรเตรียมหลักฐานเกี่ยวกับการเสียภาษีและรายได้ในรอบปีที่ผ่านมาให้พร้อมด้วย อย่าลืมตรวจสอบว่าเอกสารทั้งหมดที่ส่งให้ธนาคารถูกต้องและไม่มีข้อมูลขัดแย้งกัน เพื่อให้การอนุมัติสินเชื่อเกิดผลอย่างรวดเร็วครับ
นอกจากนี้ หากใครกู้ซื้อคอนโดผ่านนายหน้า ซึ่งโดยปกตินายหน้ามักจะช่วยตรวจสอบเอกสารก่อนยื่นขอสินเชื่อให้เราก่อนเสมอ เป็นการช่วยประหยัดเวลาในการเตรียมเอกสารได้ด้วย อีกทั้งยังสามารถช่วยให้คำแนะนำ และตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารต่างๆ เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้กระบวนการอนุมัติสินเชื่อของลูกบ้านเป็นไปอย่างรวดเร็วมากขึ้นครับ
สรุป
ในการกู้ซื้อคอนโด ลูกบ้านควรวางแผนให้ดีในทุกขั้นตอน เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบสถานะการเงินของตัวเองและวางแผนค่าใช้จ่าย รวมถึงการออมเงินเพื่อเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ การเปรียบเทียบดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากหลายธนาคารจะช่วยให้ลูกบ้านได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดด้วยนะครับ
นอกจากนี้ การวางแผนเงินดาวน์ให้เหมาะสมจะช่วยลดภาระการผ่อนชำระและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้ด้วย และที่สำคัญอย่าลืมควบคุมค่าใช้จ่ายเพื่อรักษาเครดิตของลูกบ้าน
