นิติบุคคลคืออะไร? ทำไมเราต้องบริหารโครงการที่อยู่อาศัยด้วยนะ

วันนี้เราเลยจะมาพูดถึงความสำคัญของนิติบุคคลว่า นิติบุคคลคืออะไร ทำไมต้องมีการบริหารโครงการโดยนิติบุคคลเพื่อการอยู่อาศัยที่ดีกันนะ หลายๆ คนมักมองข้ามเรื่องของ “นิติบุคคล” บุคคลสำคัญที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้คนในที่พักอาศัย รวมถึงดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้สวยงาม

นิติบุคคลคืออะไร?  

นิติบุคคลคือ องค์กรทางกฎหมายที่ได้รับการว่าจ้างให้เข้ามาบริหารจัดการ และดูแลทรัพย์สินส่วนกลางภายในโครงการที่อยู่อาศัยให้มีสภาพที่ดี มีความปลอดภัย ช่วยแก้ปัญหาในหลายๆ ด้าน รวมถึงการอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภค และบริการต่างๆ เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัยทุกคน

ซึ่งงานรูปแบบของนิติบุคคลจะเเบ่งเป็น 2 ประเภท

1. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือ ทาวน์โฮม โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด

คือ นิติบุคคลที่ถูกจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย เพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการดูแลทรัพย์สินต่างๆ ของโครงการหลังจากผู้พัฒนาโครงการส่งมอบแล้ว โดยจะได้รับการจัดตั้งผ่านการลงคะแนนเสียงของลูกบ้าน เพื่อเป็นตัวแทนคณะกรรมการนิติบุคคลนั่นเอง

2. นิติบุคคลคอนโด หรือ อาคารชุด

คือ บริษัทผู้ที่ได้รับการว่าจ้างให้เข้ามาบริหารจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ ของโครงการคอนโดมีเนียม ส่วนระเบียบข้อบังคับต่างๆ จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันไปแล้วแต่โครงการครับ

ความสำคัญของการบริหารโครงการที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าถ้านึกสิ่งที่จะเพิ่มคุณภาพชีวิต และความสุขที่ยั่งยืนของเรา ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยนอกจากดีไซน์ที่บ้านที่ถูกใจ หรือทำเลที่เหมาะสม อีกสิ่งสำคัญที่ผู้อยู่อาศัยให้ความสำคัญเป็นอย่างมากคือ การบริการที่ดีจากนิติบุคคล พื้นที่ส่วนกลางที่สะดวกสบาย คุ้มค่า และมีความปลอดภัย เพราะทุกสิ่งล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องมีคุณภาพเพื่อการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น

ส่วนในแง่ของผู้พัฒนาโครงการ การบริหารโครงการก็มีส่วนสำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากการมีนิติบุคคลที่ดี มีการบริหารจัดการที่เก่ง จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ ทั้งในเเง่ของมูลค่าที่อยู่อาศัยและจิตใจ ทำให้คุณภาพชีวิตของลูกบ้านดียิ่งขึ้น สภาพแวดล้อมน่าอยู่ ลูกบ้านแฮปปี้ ทำให้การขายต่อในอนาคตง่ายยิ่งขึ้นอีกด้วย แถมยังลดปัญหาการขายออกยากแม้จะมีโลเคชั่นที่ดี หรือดีไซน์บ้านที่สวยหรู

ดังนั้นการบริหารโครงการจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ทั้งในแง่ของผู้พัฒนาโครงการและผู้อยู่อาศัย เพราะ นิติบุคคลเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้คนที่หวังจะเติมเต็มคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น และมีความสุขอย่างยั่งยืน เรียกได้ว่า ผู้พัฒนาขายได้ ผู้อยู่อาศัยแฮปปี้ ดังนั้นการเลือกนิติบุคคลที่ดี ย่อมส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของเราในระยะยาวแน่นอน

บทบาทและหน้าที่ของนิติบุคคล 

จากที่กล่าวข้างต้นทุกคนคงมีความเข้าใจในเรื่องของนิติบุคคลเพิ่มขึ้นแล้ว สำหรับบทบาทหน้าที่ของนิติบุคคลโดยทั่วไปแล้วจะมีอะไรบ้างเราไปดูกันเลยครับ

1. จัดมาตรการแผนป้องกันภัย และดูแลรักษาความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย รวมถึงกฎระเบียบในการอยู่ร่วมกันเพื่อความสงบสุขส่วนรวม เหมือนอย่าง SMART ที่มีบริการตรวจสอบระบบวิศวกรรมอาคาร และหมู่บ้าน ตรวจสอบรายงานผ่านผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ที่ได้รับความไว้วางใจให้ดูแลโครงการกว่า 400 โครงการทั่วประเทศ
2. จัดการดูแลระบบไฟฟ้า น้ำ ประปา ระบบเตือนภัยต่างๆ ไม่ให้ชำรุด และพร้อมใช้งานทุกเมื่อ สำหรับ SMART เรามีผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร พร้อมเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยในการทำงานระดับวิชาชีพ (จป.) พร้อมจัดการ และ บำรุงรักษาเครื่องกล และไฟฟ้า ให้คำแนะนำทุกขั้นตอน วางแผนการตรวจสอบ
3. ดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ และสาธารณูปโภคของโครงการให้มีความพร้อมในการใช้งาน และมีความปลอดภัย
4. จัดสิ่งอำนวยความสะดวก รักษาความสะอาด จัดการขยะ
5. บริหารจัดการงบประมาณ วางแผนด้านการเงิน และค่าส่วนกลางอย่างคุ้มค่า ทำนุบำรุง และพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น SMART Finance เป็นตัวช่วยด้านบริหารการจัดการทางการเงิน และบัญชีช่วยวางแผนในการจัดสรรงบอย่างคุ้มค่า
6. ปฏิบัติหน้าที่ตามระเบียบข้อบังคับกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เหมือนอย่าง SMART ที่มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย และข้อบังคับนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง พร้อมดำเนินเรื่องกับราชการเพื่อนิติบุคคลทุกโครงการ

สำหรับบทบาท และหน้าที่ของการบริการด้านนิติบุคคลอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรรของ SMART นั้น ครอบคลุมตั้งแต่การรับผิดชอบดูแลนิติบุคคลภายในโครงการ นำเสนอนโยบายเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยของลูกบ้าน วางแผนการดำเนินงาน ไปจนกระทั่งควบคุมดูแลการบริหารอาคาร หรือหมู่บ้านจัดสรร

ผ่านทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญ และชำนาญ ทั้งงานบริหารอาคาร เครื่องกล และไฟฟ้า การเงิน และบัญชี รวมถึงที่ปรึกษาด้านกฎหมาย ผ่านการใช้นวัตกรรม และเทคโนโลยีต่างๆ เพื่อคุณภาพในการบริหารจัดการนิติบุคคลที่ดีขึ้น SMART ได้รับการไว้วางใจดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลมาแล้วกว่า 400 โครงการ

SMART “มาตรฐานใหม่” ของการบริหารจัดการนิติบุคคล อาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร ในประเทศไทย

SMART เป็นบริษัทผู้เชี่ยวชาญในการให้บริการด้านการบริหารจัดการอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร รวมทั้งงานบริการนิติบุคคล มาตั้งแต่ปี 2540 ได้รับการไว้วางใจจากองค์กรชั้นนำระดับประเทศให้ดูแลโครงการต่างๆ กว่า 400 โครงการทั่วประเทศ และส่งมอบบริการที่แตกต่าง ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อาศัย ปรับเปลี่ยนตามยุคสมัยใหเหมาะสมรองรับสไตล์ของลูกบ้านแบบครบทุกมิติ

สำหรับบริการของ SMART ครอบคลุมทุกเรื่องนิติบุคคล

1. บริหารจัดการทรัพย์สิน และการบริหารจัดการนิติบุคคล ด้วยทีมงานคุณภาพ สร้างมาตรฐานใหม่ ของการบริหารจัดการทรัพย์สิน ครบวงจรประเภทงานบริการไม่ว่าจะเป็น การจัดการอาคารและสถานที่  การจัดการ การบำรุงรักษาเครื่องกล และไฟฟ้า บริการทางการเงินและบัญชีงานนิติบุคคล บริการด้านกฎหมายรวมถึงที่ปรึกษากฎหมาย การจัดการสิ่งแวดล้อม เป็นต้น 
2. บริการรับตรวจสอบระบบวิศวกรรมอาคารหมู่บ้าน รวมถึงการซ่อมบำรุง โดยผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพ ผ่านการตรวจสอบ สังเกต วิเคราะห์ และประมวลผลเป็นรายงานของระบบวิศวกรรมในโครงการ

SMART นวัตกรรมที่แตกต่าง ยกระดับมาตรฐานการให้บริการผ่านเทคโนโลยี 

SMART มุ่งสร้างสรรค์ และพัฒนานวัตกรรมอย่างไม่หยุดยั้งผ่านการพัฒนาเทคโนโลยีที่สุดยอดในบริหารงานนิติบุคคล ตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย พร้อมมอบประสบการณ์ที่แปลกใหม่ ครบวงจรในที่เดียว อีกทั้งยังจัดมาตรการแผนป้องกันภัย และดูแลรักษาความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย รวมไปถึงกฎระเบียบในการอยู่ร่วมเพี่อความสงบสุขของส่วนรวม

SMART ยังมีบริการตรวจสอบระบบวิศวกรรมอาคารและหมู่บ้าน รายงานผ่านผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ มั่นใจ โปร่งใส ตรวงสอบได้ โดยมี 3 นวัตกรรมดังนี้ 

1. SMART Niti

ระบบที่สร้างขึ้นมาเพื่อให้การทำงานของทุกส่วนของ SMART สามารถตรวจสอบได้ 100% รายงานความเรียบร้อยในโครงการ งานบริการจัดการ งานนิติบุคคล งานระบบประกอบอาคาร พร้อมรายงานแบบ Real Time ให้คณะกรรมการโครงการ ผ่าน SMART Committee Dashboard

2. SMART World

แอปพลิเคชั่นที่อยู่อาศัย SMART World ที่จะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นเพียงแค่ปลายนิ้ว สามารถจัดการได้ทุกเรื่องภายในแอปเดียว ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายค่าสาธารณูปโภค ติดต่อกับฝ่ายนิติบุคคล รวมถึงรับข่าวสารใหม่ๆ ได้ทุกที่ทุกเวลา เรียกได้ว่าฟังก์ชั่นครบครัน ใช้งานสะดวก พร้อมสิทธิประโยชน์เพื่อลูกบ้านมากมาย ONE STOP SERVICE สุดๆ

3.SMART Finance 

มิติใหม่แห่งการทำงานบัญชี และการเงินของการบริหารงานนิติบุคคล ผ่านเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีความแม่นยำในการจัดการทางการเงิน และสามารถตรวจสอบได้  อีกทั้งยังขจัดปัญหาการรับเงินสดค่าส่วนกลางหมู่บ้านโดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดที่อาจทำให้เกิดความผิดพลาดได้ โดยระบบการเงินดังกล่าวจะขึ้นตรงกับฝ่ายสำนักงานใหญ่ ไม่มีปัญหาแน่นอน

สรุป 

นิติบุคคลเป็นส่วนสำคัญสำหรับการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยของผู้คนเป็นอย่างมาก ดังนั้นการให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการงานนิติบุคคลจึงเป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ ทั้งผู้พัฒนาโครงการ และผู้อยู่อาศัย เมื่อมีการบริหารจัดการที่ดี มีระบบ คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยก็จะดีขึ้น บ้านปลอดภัย อุ่นใจน่าอยู่ สภาพแวดล้อมที่ดีสร้างได้ด้วยนิติบุคคลที่ดีครับ