ทำไมโครงการส่วนใหญ่ไม่ให้เลี้ยงสัตว์ในคอนโด

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้น เต็มไปด้วยความสะดวกสบาย เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง แต่ว่าสายทาสน้องแมว น้องหมา อาจจะรู้สึกไม่ถูกใจสิ่งนี้ คือ “ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์” หลายคนคงสงสัยว่าทำไมคอนโดถึงห้ามเลี้ยงสัตว์ วันนี้ นิติบุคคล SMART จะพาลูกบ้านชาวคอนโดคลายข้อสงสัย พร้อมทั้งนำเสนอมุมมองและทางออกสำหรับคนที่รักสัตว์เลี้ยงและต้องการเลี้ยงในที่พักของตัวเอง

เลี้ยงสัตว์ในคอนโดผิดกฎหมายจริงหรอ?

จริงๆแล้ว การเลี้ยงสัตว์ในคอนโดไม่ได้ผิดกฎหมายอาญา เนื่องจากปัจจุบันประมวลกฎหมายอาญาไม่มีมาตราไหนที่ระบุว่าการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดนั้นเป็นความผิด แต่หากน้องหมา-แมวที่เราแอบเลี้ยงไว้หลุดออกจากห้องแล้วไปไล่กัดลูกบ้านห้องอื่นๆ อาจผิดกฎหมายอาญามาตรา 390 รวมทั้งอาจเป็นความผิดฐาน “กระทำโดยประมาทเป็นเหตุให้ผู้อื่นรับอันตรายแก่กายหรือจิตใจ

• มาตรา 377 ผู้ใดควบคุมสัตว์ดุหรือสัตว์ร้าย ปล่อยปละละเลยให้สัตว์นั้นอยู่ลำพัง ในประการที่อาจทำอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน ปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ 
• มาตรา 390 กระทำโดยประมาท และการกระทำนั้นเป็นเหตุให้ผู้อื่นรับอันตรายแก่กายหรือจิตใจ โทษจำคุกไม่เกินหนึ่งเดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

แล้วทำไมถึงห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด?

คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่คนจำนวนมากมาอาศัยอยู่รวมกันในอาคารเดียวกัน พื้นที่ห้องติดกันมีเพียงผนังกั้นไว้ ดังนั้น การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในพื้นที่เล็กๆ อาจสร้างความเดือดร้อนรำคาญให้กับเพื่อนบ้านห้องข้างๆได้ ทั้งยังมีประเด็นเรื่องสุขอนามัยความปลอดภัยของส่วนรวม และสุขภาพจิตของสัตว์เลี้ยงของเราอีกด้วย

• ปัญหาสุขอนามัย: สัตว์เลี้ยงสามารถเป็นพาหะนำโรค เช่น โรคพิษสุนัขบ้า โรคเกลื้อน แมลงสาบ เห็บ หมัด 
• เสียงรบกวน: เสียงเห่าหอน ร้อง หรือส่งเสียงดังจากสัตว์เลี้ยง สร้างความรำคาญให้กับห้องข้างๆ
• ปัญหาความสะอาด: กลิ่นเหม็นปัสสาวะ/อุจจาระของสัตว์เลี้ยง รบกวนห้องข้างๆและพื้นที่ส่วนกลาง
• สุขภาพจิตสัตว์เลี้ยง: การเลี้ยงไว้ในห้องแคบ ๆ ทั้งวัน ส่งผลให้เกิดความเครียดได้
• ความปลอดภัยของส่วนรวม: สัตว์เลี้ยงอาจกัด วิ่งไล่เห่า หรือทำร้ายผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ

ถึงแม้ว่าการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดจะไม่ผิดกฎหมายอาญา แต่พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า มีข้อบังคับและระเบียบพักอาศัยที่เจ้าของร่วมต้องปฎิบัติร่วมกันเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยภายในโครงการ หมายความว่า ถ้าโครงการใดมีข้อบังคับและระเบียบพักอาศัยที่ระบุว่า “ห้ามเลี้ยงสัตว์”  นั้นคือ ลูกบ้านจะไม่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ครับ

ระเบียบการที่อยู่อาศัยคอนโดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

ที่อยู่อาศัยแบบคอนโด มักระเบียบที่อยู่อาศัยมี 2 แบบด้วยกัน คือ ไม่อนุญาตอย่างเด็ดขาด และ การอนุญาตแบบมีเงื่อนไข

การไม่อนุญาตเด็ดขาด

หมายความว่า เจ้าของร่วมทุกคนตกลงยินยอมพร้อมใจกันไม่อนุญาต ถึงแม้จะเลี้ยงในพื้นที่ส่วนบุคคลของเจ้าของร่วม (ภายในห้องตัวเอง) ก็ไม่สามารถเลี้ยงได้ ลูกบ้านทาสหมา-แมวหากต้องการเข้าอยู่คอนโดที่ถูกใจ แต่ในระเบียบระบุว่า “ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์โดยเด็ดขาด” อาจจะต้องตัดใจที่จะไม่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงตามระเบียบของคอนโด ซึ่งหากลูกบ้านฝ่าฝืนกฎระเบียบการที่อยู่อาศัยดังกล่าว จะถูกนิติบุคคลเรียกให้ชำระค่าปรับและสัตว์เลี้ยงจะถูกเชิญให้ออกจากคอนโดอีกด้วย และอีกประเด็นหนึ่ง คือ การไม่อนุญาตเด็ดขาดนี้ เนื่องด้วยสภาพโครงการไม่ได้จัดให้มีพื้นที่สำหรับการเลี้ยงสัตว์ ซึ่งหากผ่าผืนก็อาจทำให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา

การอนุญาตแบบมีเงื่อนไข

หมายความว่า เจ้าของร่วมทุกคนตกลงยินยอมให้เลี้ยงในคอนโดได้ แต่มีการกำหนดเงื่อนไขไว้ เช่น ให้อนุญาตเฉพาะสัตว์เลี้ยงประเภทหรือชนิดใด หรือต้องมีการสวมปลอกคอหรือล่ามเชือกอยู่ตลอดเวลาเมื่อพามาที่ส่วนกลาง เป็นต้น

กรณีคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet friendly)

ในกรณีนี้คุณลูกบ้านอาจจะต้องตรวจสอบระเบียบการที่อยู่อาศัยอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ/เช่าอยู่ หรือสอบถาม นิติบุคคลประจำโครงการ ว่าเป็นการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ชนิดใด หรือมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง เพราะปัจจุบันโครงการคอนโดส่วนใหญ่จะอนุญาตเลี้ยงแค่น้องหมาหรือน้องแมวที่มีน้ำหนักไม่เกิน 20 กก. เท่านั้น บางโครงการอาจจะจำกัดจำนวนสัตว์เลี้ยงต่อยูนิต และต้องจ่ายค่าประกันหรือค่าบำรุงส่วนกลางต่อจำนวนสัตว์เลี้ยงอีกด้วย

สำหรับคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ใช่ว่าจะเลี้ยงแบบไหนก็ได้ เรายังจำเป็นต้องมีวินัยต้องดูแลให้น้องหมา-แมว เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านห้องข้างๆ ด้วยนะครับ

ฝึกสัตว์เลี้ยงไม่ให้ส่งเสียง

น้องแมวก็ควรทำหมันให้น้องไม่ติดสัด เพื่อลดการส่งเสียง แต่ถ้าเป็นน้องหมาจะต้องฝึกให้น้องรู้ว่าไม่ควรส่งเสียง เช่น ห้ามให้ความสนใจเวลาน้องเห่า ฝึกให้ชินกับสิ่งเร้าที่มากระตุ้นให้เห่า

พกสายจูงเมื่อออกไปส่วนกลางเสมอ

แม้ว่าเราจะมั่นใจนิสัยสัตว์เลี้ยงของเรา แต่เราไม่อาจรู้เลยสัตว์เลี้ยงของเราจะกระโดด วิ่ง หรือจู่โจมเพื่อนบ้านเมื่อไหร่ ดังนั้นการใส่สายจูงไว้ตลอด จะช่วยดึงรั้งสัตว์เลี้ยงของเราไม่ให้วิ่งหนีฉับพลัน

ติดตะแกรงมุ้งลวดที่ระเบียงและหน้าต่าง

ประตูและหน้าต่างเป็นจุดบอดที่เจ้าของหลายๆ คนพลาดจนทำให้สัตว์เลี้ยงบาดเจ็บขั้นสาหัสจากการกระโดด หรือหลุดวิ่งหนีหายออกจากห้องโดยไม่ทันตั้งตัว ดังนั้นเพื่อเป็นการป้องกันเหตุการณ์ไม่คาดฝัน การติดตะแกรงเป็นทางออกที่ดีที่สุด

เก็บอึและทำความสะอาดพื้นที่โดยสม่ำเสมอ

เจ้าของสัตว์เลี้ยงควรมั่นเก็บอึและทำความสะอาดบริเวณห้องน้ำเพื่อรักษาสุขอนามัย และป้องกันการสะสมเชื้อแบคทีเรียที่สามารถส่งผลต่อสัตว์เลี้ยงและมนุษย์

สรุป

สรุปแล้ว การเลี้ยงสัตว์ในคอนโดไม่ผิดกฎหมายอาญาก็จริง แต่หากข้อบังคับและระเบียบที่อยู่อาศัยของเราไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์โดยเด็ดขาด แปลว่าเราไม่ควรแอบเลี้ยงอยู่ดีครับ ทางที่ดีที่สุดควรเลือกอยู่อาศัยคอนโดที่ Pet-Friendly และศึกษากฎระเบียบของคอนโดอย่างละเอียด เพราะการเลี้ยงสัตว์ในที่อยู่อาศัย อย่างในคอนโด มาพร้อมความรับผิดชอบที่มากกว่าปกติ 

ไม่ว่าจะเป็นสุนัขหรือแมว หัวใจสำคัญ คือ ต้องใส่ใจผลกระทบที่อาจส่งผลกับเพื่อนข้างห้องก่อนเป็นอันดับแรก เนื่องจากการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดสามารถรบกวนผู้อื่นมากกว่าที่พักอาศัยประเภทอื่น ๆ ทั้งเรื่องของกลิ่นและเสียงของสัตว์เลี้ยงสามารถทะลุถึงกันได้ง่าย จึงควรมีความรับผิดชอบทั้งในแง่จิตสำนึกต่อผู้อื่น และความเอาใจใส่ต่อสัตว์ที่เลี้ยงอยู่ด้วยครับ