10 ประโยชน์ของการใช้บริการบริษัทบริหารนิติบุคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

ชุมชนเมือง ทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด เริ่มมีผู้คนอยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่นขึ้น ชุมชนใหม่ถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัว กลุ่มองค์กรพัฒนาที่ดิน ทั้งภาครัฐและภาคเอกชน มีการจัดสรรจัดสร้างพื้นที่ชุมชนที่พักอาศัยใหม่ โดยคำนึงถึงฐานะทางเศรษฐกิจของครัวเรือน ให้ผู้คนสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างทั่วถึงในทุกระดับฐานะทางเศรษฐกิจ บ้างก็เป็นอาคารชุดหรือที่เราเรียกกันว่าคอนโดมิเนียม บ้างก็เป็นบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ราคาถูกแพงแตกต่างกันไป สุดแท้แต่ความสามารถและกำลังซื้อของแต่ละคน ที่ต้องการจับจองไว้เป็นเจ้าของ

พื้นที่โครงการอาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร ที่มีอาณาบริเวณและขอบเขตแน่นอน มีทั้งพื้นที่ส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และพื้นที่ส่วนกลางที่จัดสรรให้ใช้ประโยชน์ร่วมกันของคนในชุมชน ซึ่งในอดีตเคยสร้างปัญหาแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชนมากมาย ทั้ง ปัญหาการอยู่กันอย่างไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาขยะมูลฝอยส่งกลิ่นเหม็น สิ่งสาธารณูปโภคและถนนหนทางชำรุดทรุดโทรมขาดการดูแลรักษา ขาดแสงสว่างบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ขาดความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย ซึ่งการพึ่งพิงการแก้ไขปัญหาจากภาครัฐแต่เพียงอย่างเดียว ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างทันท่วงที หรือแก้ไขให้ไม่ได้เลย สืบเนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ที่รัฐไม่อาจเข้าไปก้าวล่วงได้ 

นับแต่ ปี พ.ศ. 2522 เป็นต้นมา รัฐมีการออกกฎหมายกำหนดให้ชุมชนในอาคารชุด และชุมชนในหมู่บ้านจัดสรร ทำการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาบริหารจัดการชุมชน มีกรรมการนิติบุคคลมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกในชุมชน ส่วนนิติบุคคลจะบริหารจัดการพื้นที่ชุมชนเองหรือว่าจ้างบริษัทบริหารนิติบุคคลเข้ามาบริการจัดการความเป็นระเบียบเรียบร้อยของชุมชนก็ได้ ทั้งชุมชนในอาคารชุดก็ดี ชุมชนในหมู่บ้านจัดสรรก็ดี ตกอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์นี้ ส่วนรายจ่ายในการบริหารจัดการนิติบุคคล จะเรียกเก็บเอาจากสมาชิกผู้อาศัยในชุมชน ตามสัดส่วนพื้นที่ที่ครอบครอง ตามมติของที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล และถือเป็นหน้าที่ที่สมาชิกชุมชนต้องจ่าย หากหลีกเลี่ยงไม่จ่าย นิติบุคคลก็มีสิทธิฟ้องร้องดำเนินคดีต่อศาลเพื่อบังคับให้จ่ายได้

ประโยชน์ของการว่าจ้างบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลนั้น มีประโยชน์หลายประการ ซึ่งคณะกรรมการนิติบุคคลส่วนใหญ่ จะเลือกใช้บริการของบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลแทบทั้งสิ้น ซึ่งประโยชน์ต่างๆ หยิบยกขึ้นมากล่าวไว้ พอเป็นสังเขป ดังนี้

  1. ช่วยในเรื่องการดูแลรักษาความสะอาดบริเวณพื้นที่ ให้มีความสะอาดถูกสุขอนามัย ความสะอาดของพื้นที่ส่วนตัวเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่างคนต่างดูแล แต่ความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลางที่สมาชิกใช้ประโยชน์ร่วมกัน บริษัทบริหารนิติบุคคลจะทำหน้าที่ ดูแลรักษาความสะอาดเพื่อให้สมาชิกผู้อยู่อาศัยได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันอย่างถูกสุขอนามัย  

  2. ช่วยในการดูแลรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินภายในบริเวณพื้นที่ บริษัทบริหาร นิติบุคคลจะจัดให้มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยช่วยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ตรวจตราบุคคลเข้าออกชุมชน ซึ่งมั่นใจได้ว่าสมาชิกผู้อยู่อาศัยในชุมชน จะได้รับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

  3. การซ่อมแซมสิ่งสาธารณูปโภคบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่ชำรุดบกพร่อง ถนนหนทาง ดวงไฟให้แสงสว่าง สิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ส่วนกลาง ป้ายบอกสัญญาณ ป้ายบอกทางและอื่นๆ เพื่อให้สมาชิกผู้อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ร่วมกันอย่างสุขสบาย

  4. การนำพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ มาปรับปรุงและบริหารจัดการให้เกิดการใช้สอยและเกิดประโยชน์ เช่น จัดทำเป็นส่วนสาธารณะสำหรับสมาชิกใช้ประโยชน์ร่วมกัน เพื่อการออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจ สร้างส่วนย่อม หรือสวนเด็กเล่น

  5. จัดให้มีการประชุมใหญ่คณะกรรมการนิติบุคคลและผู้อยู่อาศัยในชุมชนเป็นประจำทุกปี พร้อมรายงานการดำเนินการ จัดทำบัญชีทรัพย์สินและหนี้สิน ที่เกิดจากการบริหารจัดการนิติบุคคล เพื่อให้สมาชิกรับทราบและเห็นชอบร่วมกัน อย่างสุจริตและโปร่งใส

  6. จัดให้มีการออกระเบียบการการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ให้เกิดประโยชน์แก่สมาชิกอย่างเท่าเทียมกัน และไม่สร้างปัญหาให้แก่กัน เช่น ที่จอดรถ และป้องกันไม่ให้สมาชิกใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางเพื่อประโยชน์ตนเองเพียงผู้เดียว ถือเป็นการเอาเปรียบสมาชิกคนอื่น

  7. ดำเนินการบริหารจัดการนิติบุคคล ให้พื้นที่ชุมชนได้รับการจัดการให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ในทุกๆ ด้าน ทั้งปัญหาสิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและความปลอดภัยในพื้นที่ รวมถึงการป้องกันอุบัติเหตุเพลิงไหม้ และซ้อมดับเพลิง เป็นต้น

  8. ดำเนินการด้านต่างๆ ทางกฎหมายเพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของนิติบุคคล เช่น การติดตามหนี้สินส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยค้างชำระ เข้าเป็นคู่ความในศาลแทนนิติบุคคล การขอเฉลี่ยทรัพย์ลูกหนี้ของนิติบุคคลในศาล หรือเมื่อมีการฟ้องร้องคดีระหว่างนิติบุคคลกับบุคคลภายนอก

  9. การจัดทำและออกเอกสาร สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด แสดงการปลอดภาระหนี้หรือปลอดภาระผูกพันใดๆ กับนิติบุคคล ให้แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ต้องการจะโอน

  10. เป็นตัวแทนนิติบุคคล ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐ เพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของนิติบุคคลและชุมชน อันพึงมีพึงได้จากรัฐ หรือนำข้อมูลข่าวสารจากรัฐเผยแพร่ให้สมาชิกชุมชนรับทราบ

ทั้ง 10 ประโยชน์ของการใช้บริการบริษัทบริหารนิติบุคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรดังกล่าว เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการจัดการ ซึ่งยังมีการจัดการอื่น ๆ อีกหลายอย่าง นับว่าเป็นบริการที่คุ้มค่าสำหรับโครงการนิติบุคคลอาคารชุด หรือโครงการบ้านจัดสรร ที่มีผู้อยู่อาศัยร่วมกันจำนวนมาก และมีปัญหามากมายเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ต้องแก้ไขปัญหาในแต่ละวัน หลายปัญหาเป็นปัญหาที่ต้องใช้ผู้ที่มีความรู้ มีความเข้าใจ ในการแก้ไขปัญหา ซึ่งนิติบุคคลจะได้รับการจัดการจากบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลอย่างครบถ้วนอย่างถูกต้อง และจัดการอย่างเป็นมืออาชีพ คุ้มค่ากับค่าบริการ ที่สมาชิกร่วมกันเฉลี่ยจ่าย เพียงน้อยนิดในแต่ละเดือน


Lastest Update


แจกจริง กับผู้โชคดีในกิจกรรม “ โหลดลุ้น...พิชิตทริปในฝัน”

คุณสปัญญ์ ปาลีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ส่งมอบรางวัลให้แก่ผู้โชคดีที่เข้าร่วมสนุกในแคมเปญ “ โหลดลุ้น...พิชิตทริปในฝัน” ไปกับสมาร์ท 

ขอแสดงความยินดีกับลูกบ้านทั้ง 2 ท่าน ที่เป็นผู้โชคดีได้รับตั๋วเครื่องบินไป-กลับ ทริปอิตาลี และทริปแสงเหนือ ดังนี้

คุณน้ำเพชร เทศะบำรุง จากโครงการ บ้านกลางเมือพระราม 9 กรุงเทพกรีฑา ได้รับรางวัลตะลุยอิตาลี มูลค่า 120,000 บาท
คุณพิมพ์ภัทรา กรรษา จากโครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 1 ได้รับรางวัลทัวร์ล่าแสงเหนือในฝัน ประเทศรัสเซีย มูลค่า 120,000 บาท


11 ต้นไม้ฟอกอากาศ ลดปัญหาฝุ่นควันภายในบ้าน

ในปัจจุบัน เราได้เห็นข่าวเรื่องฝุ่นละอองและมลภาวะทางอากาศที่เป็นอันตรายขึ้นเรื่อยๆ ไหนจะยังพวกฝุ่นละอองหรือสารพิษต่างๆ ที่กระจายอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์และจุดต่างๆ ภายในบ้านอีก ใครเป็นภูมิแพ้ก็ยิ่งเป็นหนักเลย เราเลยอยากนำต้นไม้ 11 ชนิดนี้มาแนะนำกันครับ ได้แก่


  1. เศรษฐีเรือนนอก

  2. พลูด่าง

  3. เดหลี

  4. เขียวหมื่นปี

  5. ว่านหางจระเข้

  6. เยอร์บีร่า

  7. เบญจมาศ

  8. ไอวี่

  9. ลิ้นมังกร

  10. จั๋ง

  11. หมาก


ต้นไม้ทั้ง 11 ชนิดนี้ได้รับการพิสูจน์และแนะนำจาก NASA ว่าเป็นต้นไม้ฟอกอากาศภายในบ้าน ช่วยลดปัญหาฝุ่นควันภายในบ้านได้อย่างดีเลยล่ะครับ 


อย่างไรก็ดี นอกจากนี้ยังมีต้นไม้อีกหลายชนิดเลยนะครับที่สามารถฟอกอากาศได้ เพียงแต่อาจจะไม่เหมาะกับการปลูกในบ้าน เพราะบางต้นก็ปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ออกมาตอนกลางคืน ทำให้เรายิ่งนอนหลับไม่สนิทเลย


สำหรับใครที่ไม่สะดวกใช้เครื่องฟอกอากาศ ลองหาต้นไม้เหล่านี้มาวางไว้บริเวณที่เราไปนั่งบ่อยๆ ดูนะครับ ส่วนใครที่มีคำแนะนำเพิ่มเติมว่าต้นอะไรน่าปลูก หรือควรไปหาซื้อที่ไหนดี มาคอมเมนต์กันไว้ได้เลยนะครับ หรือถ้าอยากคอมเมนต์แล้วได้ลุ้นรางวัล ได้ร่วมกันสร้างแผนที่สถานที่เด็ดรอบหมู่บ้าน อย่าลืมไปคอมเมนต์ไว้ในกระทู้กิจกรรม Your Home Hidden Gems ในฟีเจอร์กระทู้ หมวดบอร์ดนิติฯ กันด้วยนะครับ



ติดต่อเรา
*
*
*