10 ประโยชน์ของการใช้บริการบริษัทบริหารนิติบุคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

ชุมชนเมือง ทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด เริ่มมีผู้คนอยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่นขึ้น ชุมชนใหม่ถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัว กลุ่มองค์กรพัฒนาที่ดิน ทั้งภาครัฐและภาคเอกชน มีการจัดสรรจัดสร้างพื้นที่ชุมชนที่พักอาศัยใหม่ โดยคำนึงถึงฐานะทางเศรษฐกิจของครัวเรือน ให้ผู้คนสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างทั่วถึงในทุกระดับฐานะทางเศรษฐกิจ บ้างก็เป็นอาคารชุดหรือที่เราเรียกกันว่าคอนโดมิเนียม บ้างก็เป็นบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ราคาถูกแพงแตกต่างกันไป สุดแท้แต่ความสามารถและกำลังซื้อของแต่ละคน ที่ต้องการจับจองไว้เป็นเจ้าของ

พื้นที่โครงการอาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร ที่มีอาณาบริเวณและขอบเขตแน่นอน มีทั้งพื้นที่ส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และพื้นที่ส่วนกลางที่จัดสรรให้ใช้ประโยชน์ร่วมกันของคนในชุมชน ซึ่งในอดีตเคยสร้างปัญหาแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชนมากมาย ทั้ง ปัญหาการอยู่กันอย่างไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาขยะมูลฝอยส่งกลิ่นเหม็น สิ่งสาธารณูปโภคและถนนหนทางชำรุดทรุดโทรมขาดการดูแลรักษา ขาดแสงสว่างบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ขาดความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย ซึ่งการพึ่งพิงการแก้ไขปัญหาจากภาครัฐแต่เพียงอย่างเดียว ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างทันท่วงที หรือแก้ไขให้ไม่ได้เลย สืบเนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ที่รัฐไม่อาจเข้าไปก้าวล่วงได้ 

นับแต่ ปี พ.ศ. 2522 เป็นต้นมา รัฐมีการออกกฎหมายกำหนดให้ชุมชนในอาคารชุด และชุมชนในหมู่บ้านจัดสรร ทำการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาบริหารจัดการชุมชน มีกรรมการนิติบุคคลมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกในชุมชน ส่วนนิติบุคคลจะบริหารจัดการพื้นที่ชุมชนเองหรือว่าจ้างบริษัทบริหารนิติบุคคลเข้ามาบริการจัดการความเป็นระเบียบเรียบร้อยของชุมชนก็ได้ ทั้งชุมชนในอาคารชุดก็ดี ชุมชนในหมู่บ้านจัดสรรก็ดี ตกอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์นี้ ส่วนรายจ่ายในการบริหารจัดการนิติบุคคล จะเรียกเก็บเอาจากสมาชิกผู้อาศัยในชุมชน ตามสัดส่วนพื้นที่ที่ครอบครอง ตามมติของที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล และถือเป็นหน้าที่ที่สมาชิกชุมชนต้องจ่าย หากหลีกเลี่ยงไม่จ่าย นิติบุคคลก็มีสิทธิฟ้องร้องดำเนินคดีต่อศาลเพื่อบังคับให้จ่ายได้

ประโยชน์ของการว่าจ้างบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลนั้น มีประโยชน์หลายประการ ซึ่งคณะกรรมการนิติบุคคลส่วนใหญ่ จะเลือกใช้บริการของบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลแทบทั้งสิ้น ซึ่งประโยชน์ต่างๆ หยิบยกขึ้นมากล่าวไว้ พอเป็นสังเขป ดังนี้

  1. ช่วยในเรื่องการดูแลรักษาความสะอาดบริเวณพื้นที่ ให้มีความสะอาดถูกสุขอนามัย ความสะอาดของพื้นที่ส่วนตัวเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่างคนต่างดูแล แต่ความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลางที่สมาชิกใช้ประโยชน์ร่วมกัน บริษัทบริหารนิติบุคคลจะทำหน้าที่ ดูแลรักษาความสะอาดเพื่อให้สมาชิกผู้อยู่อาศัยได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันอย่างถูกสุขอนามัย  

  2. ช่วยในการดูแลรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินภายในบริเวณพื้นที่ บริษัทบริหาร นิติบุคคลจะจัดให้มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยช่วยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ตรวจตราบุคคลเข้าออกชุมชน ซึ่งมั่นใจได้ว่าสมาชิกผู้อยู่อาศัยในชุมชน จะได้รับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

  3. การซ่อมแซมสิ่งสาธารณูปโภคบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่ชำรุดบกพร่อง ถนนหนทาง ดวงไฟให้แสงสว่าง สิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ส่วนกลาง ป้ายบอกสัญญาณ ป้ายบอกทางและอื่นๆ เพื่อให้สมาชิกผู้อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ร่วมกันอย่างสุขสบาย

  4. การนำพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ มาปรับปรุงและบริหารจัดการให้เกิดการใช้สอยและเกิดประโยชน์ เช่น จัดทำเป็นส่วนสาธารณะสำหรับสมาชิกใช้ประโยชน์ร่วมกัน เพื่อการออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจ สร้างส่วนย่อม หรือสวนเด็กเล่น

  5. จัดให้มีการประชุมใหญ่คณะกรรมการนิติบุคคลและผู้อยู่อาศัยในชุมชนเป็นประจำทุกปี พร้อมรายงานการดำเนินการ จัดทำบัญชีทรัพย์สินและหนี้สิน ที่เกิดจากการบริหารจัดการนิติบุคคล เพื่อให้สมาชิกรับทราบและเห็นชอบร่วมกัน อย่างสุจริตและโปร่งใส

  6. จัดให้มีการออกระเบียบการการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ให้เกิดประโยชน์แก่สมาชิกอย่างเท่าเทียมกัน และไม่สร้างปัญหาให้แก่กัน เช่น ที่จอดรถ และป้องกันไม่ให้สมาชิกใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางเพื่อประโยชน์ตนเองเพียงผู้เดียว ถือเป็นการเอาเปรียบสมาชิกคนอื่น

  7. ดำเนินการบริหารจัดการนิติบุคคล ให้พื้นที่ชุมชนได้รับการจัดการให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ในทุกๆ ด้าน ทั้งปัญหาสิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและความปลอดภัยในพื้นที่ รวมถึงการป้องกันอุบัติเหตุเพลิงไหม้ และซ้อมดับเพลิง เป็นต้น

  8. ดำเนินการด้านต่างๆ ทางกฎหมายเพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของนิติบุคคล เช่น การติดตามหนี้สินส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยค้างชำระ เข้าเป็นคู่ความในศาลแทนนิติบุคคล การขอเฉลี่ยทรัพย์ลูกหนี้ของนิติบุคคลในศาล หรือเมื่อมีการฟ้องร้องคดีระหว่างนิติบุคคลกับบุคคลภายนอก

  9. การจัดทำและออกเอกสาร สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด แสดงการปลอดภาระหนี้หรือปลอดภาระผูกพันใดๆ กับนิติบุคคล ให้แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ต้องการจะโอน

  10. เป็นตัวแทนนิติบุคคล ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐ เพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของนิติบุคคลและชุมชน อันพึงมีพึงได้จากรัฐ หรือนำข้อมูลข่าวสารจากรัฐเผยแพร่ให้สมาชิกชุมชนรับทราบ

ทั้ง 10 ประโยชน์ของการใช้บริการบริษัทบริหารนิติบุคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรดังกล่าว เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการจัดการ ซึ่งยังมีการจัดการอื่น ๆ อีกหลายอย่าง นับว่าเป็นบริการที่คุ้มค่าสำหรับโครงการนิติบุคคลอาคารชุด หรือโครงการบ้านจัดสรร ที่มีผู้อยู่อาศัยร่วมกันจำนวนมาก และมีปัญหามากมายเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ต้องแก้ไขปัญหาในแต่ละวัน หลายปัญหาเป็นปัญหาที่ต้องใช้ผู้ที่มีความรู้ มีความเข้าใจ ในการแก้ไขปัญหา ซึ่งนิติบุคคลจะได้รับการจัดการจากบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลอย่างครบถ้วนอย่างถูกต้อง และจัดการอย่างเป็นมืออาชีพ คุ้มค่ากับค่าบริการ ที่สมาชิกร่วมกันเฉลี่ยจ่าย เพียงน้อยนิดในแต่ละเดือน


Lastest Update

Contact Us
*
*
*